Gepflegtes 7½-Zimmer Zweifamilienhaus in Niederlenz zu verkaufen
Referenz
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Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
2
Badezimmer
3
Zimmer
7.5
Terrassenfläche
40 m2
Grundstücksfläche
644 m2
Gebäudevolumen
1'184 m3
Ausnützungsziffer
0.4
Nettowohnfläche
195 m2
Renovationsjahr
2019
Kaufpreis
CHF 1'390'000.–
Verfügbar ab
Auf Anfrage
Beschreibung
Das Zweifamilienhaus, auf einer Grundstücksfläche von 644 m² stehend, ist ideal in Niederlenz gelegen. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet einen hohen Ausbaustandard.
Verteilt auf drei Etagen bietet das Haus grosszügige Wohnflächen, die flexibel genutzt werden können. Dank der Trennung mit zwei Hauseingängen besteht die Möglichkeit zur Teilvermietung einer Wohnung, die Nutzung für zwei Generationen oder als separate Büros/Praxis.
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss mit einer Lukarne. Die 5-Zimmerwohnung mit rund 130 m² Nettowohnfläche bietet mit drei Zimmern, einem offenen kleinen Zimmer und einem Badezimmer viel Komfort für die ganze Familie. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit grosser Küche und dem Schwedenofen lädt zum Verweilen ein. Die grosszügige, teils überdeckte und beschattete Terrasse steht für Ruhe und Sonnenschein und bietet eine herrliche Weitsicht.
Die im Erdgeschoss gelegene 2½-Zimmerwohnung mit knapp 50 m² Nettowohnfläche punktet mit eigenem Eingang, einem grossen Wohnzimmer mit einem stilvollen Kachelofen, einer offenen Wohnküche, einem Badezimmer und einem grossen, hellen Schlafzimmer. Mit Sitzplatz, Gartenfläche und einer Veranda ist auch der Aussenbereich äusserst vielseitig.
Neben diversen Nebenräumen bietet die Liegenschaft einen zusätzlichen Raum, geeignet als Fitnessstudio, Atelier oder Büro mit eigener Nasszelle.
Für die Abstellmöglichkeiten der Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt: Neben zwei Garagen für zwei Fahrzeuge stehen zwei Aussenparkplätze zur Verfügung.
7½-Zimmer Zweifamilienhaus:
- In Topzustand
- Umfangreiche Erneuerungen
- Ausgezeichneter Innenausbau mit ausgesuchten Materialien
- Moderne offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräte
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen
- Sonnige, grosszügige Terrasse
- 3 Badezimmer
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Modernste Haustechnik mit Wärmepumpe, PV-Anlage und EV-Ladestation
- Sehr niedrige Nebenkosten
- Grundstücksfläche von 644 m²
- 195 m² Nettowohnfläche und 40 m² Terrassenfläche
- 123 m² Nutzfläche in Nebenräumen
- Vielfältige Gartenanlage mit lauschigen Plätzen
- 2 Garagen und 2 Aussenparkplätze
- Fernsicht auf die Schlösser Lenzburg und Wildegg
- Und vieles mehr….
Die Gemeinde Niederlenz zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, historische Gebäude und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter Verkehrsanbindung macht diesen Ort besonders attraktiv.
Weitere Informationen sind in unserer Dokumentation aufgeführt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Immobilienpartner
Simon Gavilan
T 079 292 75 97
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